In centraal Florida worden in de stad Ocala ruim 225 één, twee en drie slaapkamer huurwoningen gerealiseerd. Ocala ligt aan een belangrijke noord zuid verbinding, tussen diverse grote steden in Midden- en Noord-Florida. Ocala is in de achterliggende periode uitgegroeid tot een belangrijk distributie- en opslagknooppunt in de regio.

Het appartementencomplex wordt gebouwd op basis van een vaste prijs (‘Guaranteed Maximum Price’ contract). De huurders zullen de beschikking krijgen over uitgebreide huurdersvoorzieningen. Verkoop van het complex wordt medio 2027 verwacht. De verwachte looptijd bedraagt 42 maanden en het verwachte rendement bedraagt circa 19% op jaarbasis. De propositie is voltekend, deelname is niet meer mogelijk (participaties vanaf USD 50.000).

De propositie betreft opnieuw de realisatie van een huurappartementencomplex in Florida. In Pensacola, een stad in het noorden van Florida aan de Pensacola Bay, zullen, op basis van een ‘Guaranteed Maximum Price’ contract met de aannemer, 330 huurwoningen met uitgebreide huurdersvoorzieningen en parkeergelegenheid worden gerealiseerd. Na oplevering en verhuurstabilisatie zal verkoop van het complex aan de orde komen. De verwachte looptijd bedraagt 36 maanden en het verwachte rendement bedraagt circa 19% op jaarbasis. De propositie is voltekend, deelname is niet meer mogelijk (participaties vanaf USD 50.000).

Na het eerder succesvol afronden van de in Florida gelegen huurappartementenprojecten eTown, Waterfront Residential, Winter Springs en SeaGlass, zal in Panama City Beach (Florida) een complex van ruim 300 huurwoningen met uitgebreide huurdersvoorzieningen en parkeergelegenheid worden gerealiseerd. Het appartementencomplex zal gebouwd worden op basis van een ‘Guaranteed Maximum Price’ contract. Na oplevering en verhuurstabilisatie zal verkoop van het complex aan de orde komen. De verwachte looptijd bedraagt 36 maanden en het verwachte rendement bedraagt 20% op jaarbasis. De propositie is voltekend, deelname is niet meer mogelijk (participaties vanaf USD 50.000).

Het project Westfields Residential is eind 2021 succesvol afgerond. Het project betrof een investering in de rezoning en grondontwikkeling ten behoeve van residentieel en commercieel vastgoed in Chantilly, Virginia, Verenigde Staten. Over een looptijd van circa 26 maanden, hebben de investeerders - conform de prognose bij aanvang - een rendement van bijna 13,5% op jaarbasis behaald.

Parkfields betreft de investeringen in de rezoning en grondontwikkeling ten behoeve van residentieel en commercieel vastgoed in Manassas en Chantilly, Virginia, Verenigde Staten. Lokale partner Buchanan Partners zal 247 respectievelijk 347 residentiele bouwkavels realiseren inclusief retail componenten. Beide projectlocaties hebben een goede zichtbaarheid en bereikbaarheid en de woningmarkt ter plekke is sterk. Het verwachte rendement op jaarbasis bedraagt 21,46% respectievelijk 18,97% over het gemiddeld uitstaand eigen vermogen. De investeringspropositie is voltekend, deelname is niet meer mogelijk (participaties vanaf USD 50.000).

De nieuwbouw en verhuur van het appartementencomplex van 332 woningen inclusief uitgebreide huurdersvoorzieningen in Jacksonville (Florida) is zeer voorspoedig verlopen. Het complex is verkocht aan een Amerikaans investeringsfonds in multifamily projecten. De Nederlandse investeerders in eTown hebben een rendement gerealiseerd van ruim 50% per jaar over een looptijd van ruim 24 maanden. Opnieuw zijn hiermee de verwachtingen bij aanvang ver overtroffen. 

Op 4 november 2020 is de laatste commerciële kavel nabij Washington DC en Dulles International Airport verkocht aan een Amerikaanse keten van restaurants. Op de andere kavels zijn inmiddels o.a. een Sheetz tankstation met winkelformule, een IHOP restaurant en een Aldi supermarkt gerealiseerd en in bedrijf. De investeerders in Evergreen South Development realiseren een uitstekend rendement (voor belastingen) van 50% per jaar over het gemiddeld uitstaande eigen vermogen. De looptijd bedroeg 62 maanden. 

Met de verkoop is voor de beleggers een rendement gerealiseerd van 24% per jaar over een looptijd van 43 maanden. Op 2 november 2020 is het appartementencomplex van ruim 300 woningen gelegen in Winter Springs (Florida) verkocht voor ruim USD 60 miljoen, ofwel ruim USD 220.000 per appartement. Beleggers ontvangen (voor belastingen) USD 94.000 per geïnvesteerd deelnamebedrag van USD 50.000. De verkoopprijs en het gerealiseerde rendement hebben de verwachtingen bij aanvang ruimschoots overtroffen.

Na verkoop van een deel van de projectgrond aan een datacenter in juli 2020, is het project Route 66 succesvol afgerond. Het project is gestart op 1 augustus 2017 en betrof de re-zoning en ontwikkeling van 191 acres grond nabij Gainesville, VS. Over een looptijd van circa 36 maanden, hebben de investeerders - conform de prognose bij aanvang - een rendement van ruim 14,4% op jaarbasis behaald.

Begin mei 2020 werd overeenstemming bereikt met de koper en op 18 juni 2020 vond de overdracht plaats van het appartementencomplex van 249 huurwoningen in Saint Augustine, Florida. De investeerders realiseren een uitstekend rendement van ruim 35% per jaar over een looptijd van 28 maanden. Hiermee zijn de verwachtingen bij aanvang ver overtroffen.

Westfields Residential betreft een investering in de rezoning en grondontwikkeling ten behoeve van residentieel en commercieel vastgoed in Chantilly, Virginia, Verenigde Staten. Lees meer